新加坡REITs市场表现强劲

2025年，新加坡REITs市场表现强劲，海峡时报REIT指数年内涨幅超过15%。在美联储降息预期和全球利率环境改善的背景下，REITs作为高股息资产的吸引力显著增强。凯德商用信托、丰树工业信托等龙头REITs的股价和分红表现尤为突出。

降息周期利好REITs估值

美联储进入降息周期对REITs板块构成直接利好。利率下降降低了REITs的融资成本，提升了物业净收益的折现价值，从而推动REITs估值修复。市场分析认为，随着降息周期的深化，新加坡REITs板块仍有进一步上涨空间。

东南亚商业地产投资升温

在利率环境改善的推动下，东南亚商业地产投资活跃度显著提升。新加坡、吉隆坡、曼谷等核心城市的高端写字楼和零售物业交易活跃。跨境资本加速布局东南亚地产市场，中国、日本和中东资本尤为积极。

数据中心和物流地产成新热点

除传统商业地产外，数据中心和物流地产成为东南亚地产投资的新热点。数字经济的快速发展和跨境电商的蓬勃增长，推动了对数据中心和现代化物流设施的需求。新加坡和马来西亚柔佛州的数据中心投资持续升温。